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南京千才节能技术有限公司
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老房子建筑改造翻新需要注意什么呢?

发布时间:2019-06-06  阅读:336次   字号:  
 随着中国城市化建设的加快和现代化的进程,许多旧建筑尚未达到使用寿命,但其性能尚未达到目前的要求。这导致近年来出现了大量旧建筑加固和改造项目。目前,建筑工人经常忽视旧建筑改造和翻新的许多细节和问题。
  建筑加固设计原则
1根据鉴定结果
该方案在设计前必须经过综合分析、测试和验证。应根据具体情况和条件选择加固方案,并进行整体加固、分段加固或构件加固,以提高建筑物的完整性,改善构件的机械状况。
2消除不利因素
对于加筋构件的布置,无论是否新建,都应减少甚至消除总体不利因素,防止局部加筋引起结构刚度或强度的突变。
  3确保加固可靠
新成员与原成员之间的联系必须牢固可靠;例如,在增加地震墙和立柱等垂直部件时,应有一个可靠的基础。
  4材料强度提升
如果所使用的加强构件的材料类型与原始结构一致,则强度水平不应低于原始结构材料的实际强度水平。
5。拆除多余的隐藏危险部件
坚决清除不符合识别要求的非结构部件,如隔墙、门面和屋顶烟囱,这些部件具有更大的安全风险,必须尽可能降低,并必须得到可靠的加固。
  建筑加固施工难点
由于加固和改造的施工环境不同于新建筑,因此在完工的建筑物中施工,因此其施工往往受客观条件的影响,这通常反映在以下三点。
(1)由于机械设备、管道、消防及原有构配件的限制,作业空间狭窄、拥挤,无法进行施工作业;
(二)施工不得影响加固建筑物使用者的正常生产和使用寿命;
(3)施工前混凝土或其他应力结构存在安全隐患。在施工期间确保部件的安全性更加困难。
建筑钢筋施工注意事项
  1准备工作
(一)在加强各级施工、管理和施工人员队伍建设前,应当熟悉施工现场的情况,熟悉设计图纸和有关结构试验评价报告,并了解钢筋结构的受力和传递路径。对结构构件的变形、底板和墙体裂缝进行了检测。与设计不符或者有疑问的,应当及时报告核实情况,避免盲目施工。
(2)施工前,仔细观察墙体和地面是否有裂缝或孔洞。一些质量差的墙体和地板材料在长时间使用时会破裂,需要进行修理。
(3)加固工程的材料选择非常重要。在材料市场上,应仔细选择价格、质量和外观适宜的产品或原材料。
  2过程控制
(一)在施工过程中发现墙、地不均匀的,必须及时采取措施平整,减少再次使用时出现裂缝的可能性,并便利后续的防水处理工艺。
(2)对旧房屋进行“清洁”处理时,取决于旧房屋地板上使用的腻子是否为防水腻子。在正常情况下,没有必要使用防水腻子去除墙壁皮肤。如果是不防水的腻子,必须去除墙面皮。清洁深度应该与下砂的位置有关。
(3)在施工过程中,发现结构、构件的实际情况与检验、鉴定结果不符,变形、裂缝增多或增多,应及时采取措施,并报告有关人员和部门。
  3安全防控
(一)经常在荷载作用下进行加固改造,结构、构件的安全隐患很大。尤其是在拆除和更换混凝土强制构件、改变支撑点或对结构施加更多施工荷载时,情况更为严重。因此,在整个施工过程中应特别注意安全措施。
(2)危险构件和大负荷构件加固前,应制定应急处理方案,并取得相应的批准,并采取有效的监测和安全措施。
(3)施工过程中如发现异常情况,应立即停止作业,进入安全区域后进行观察。根据实际情况,与相关技术人员共同研究解决。
(四)定期检查施工加固工程设置的安全保障系统和作业平台,避免结构受力变化,确保安全保障系统充分发挥作用。
 

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